Leistungen

Miethausverwaltung

Ein offenes Ohr für die Mieter, Hilfestellung in schwierigen Situationen, vermittelnd zwischen Mieter und Eigentümer. Eine Hausverwaltung übernimmt viele Aufgaben.

Rechtliche Betreuung
- Beschwerdemanagement
- Rundschreiben, Informationen und Aushänge erstellen und verteilen
- Durchführung und Wahrung der Hausordnung
- Korrespondenz mit Mietern, Dienstleistern und Eigentümer(n)
- Verhandlungen mit Behörden
- Personalmanagement (wie z.B.Hausmeister, Gärtner, Treppenhausreinigung)
- Orts- und Gerichtstermine wahrnehmen
- Vertretung von Rechtsangelegenheiten
- Rechtliche Komponenten bei der Vermietung und Abwicklung der Mietverhältnisse

Bauliche und technische Betreuung
Für die Gewährleistung der baulichen und technischen Mangelfreiheit, ist es die Aufgabe der Hausverwaltung mittels regelmäßiger Begehungen eine Bestandsaufnahme durchzuführen, um Mängel festzustellen und im Zustandsbericht Erhaltungsmaßnahmen zu empfehlen. Darüber hinaus werden die Mängel von Mietern gewissenhaft entgegengenommen und der Kontakt während der Instandsetzung zu den Mietern stets aufrechterhalten. Notmaßnahmen werden umgehend eigenständig in Auftrag gegeben. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen werden bis zu einer im Verwaltervertrag festgehaltenen Höhe direkt und bei größeren Instandsetzungen nach Einholen von Handwerkerangeboten beauftragt.

- Überwachung und Abrechnung von größeren Instandhaltung- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Mängelrügen und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
- Schadensmeldungen an Versicherungen
- Wahrung von Verkehrssicherungspflichten
- Beachtung technischen Verordnungen
- Einweisung von Handwerkern, Hausmeistern und Reinigungskräften
- Nachbestellung von Schlüsseln sowie Heizöl

Finanzielle Betreuung
Die finanzielle Betreuung des Mietobjekts umfasst

- Überwachung der Mietzahlungen und sonstigen Zahlungen wie z.B. Nebenkosten
- Mahnwesen bei säumigen Mietern bis hin zu Erstellung eines Mahnbescheides
- regelmäßige Aufstellung über Zahlungsstände der Mieter
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung, sowie Bearbeitung von ggf Widersprüchen
- Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen
- Mietersuche
- Bonitätsprüfung von (potentiellen) Mietern
- Mietvertragserstellung & -abschluss
- Entgegennahme von Mietminderungen
- Bearbeitung von Kündigung der Mieter
- Wohnungsabnahmen & Wohnungsübergaben
- Zwischenablesungen bei Mieterwechsel

Verkauf Ihrer Immobilie

Es gibt viele Gründe sein Eigentum zu verkaufen, die Kinder sind groß geworden, Sie haben eine Immobile geerbt, die Sie nicht selbst nutzen möchten.

Präzise Wertermittlung:
Eine präzise Wertermittlung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Ich bewerte alle relevanten Faktoren wie Größe, Lage und Zustand Ihrer Immobilie mit Blick auf die aktuelle Marktsituation sowie das Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Im nächsten Schritt spreche ich Stamm- sowie Neukunden an und führe individuelle Einzelbesichtigungen durch, bei denen ich die Interessenten kennenlerne und diese umfassend über alle Aspekte Ihrer Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und Highlights informiere.

Damit ein reibungsloser Ablauf stattfindet, übermittel ich den Interessenten alle bankrelevanten Unterlagen.

Mit meiner Erfahrung schaffe ich es, alle Anliegen und Wünsche zwischen Käufer und Eigentümer erfolgreich zu verbinden und somit einen positiven Abschluss zu erzielen.

Die Qualifizierung der Käufer – ist das A und O. Ich überprüfe vorab die Bonität des Kaufinteressenten, im Anschluss lege ich dem Verkäufer eine Kaufabsichtserklärung sowie die Finanzierungsbestätigung vor. Nach Zustimmung des Verkäufers, stimme ich den Kaufvertrag zwischen dem Notar, Ihnen und dem Käufer sorgfältig ab. Ein perfekt vorbereiteter und von mir begleiteter Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss.

Die Übergabe begleite ich gerne und stehe Verkäufern und Käufern jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite. Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu Umzugsunternehmen, Haushaltsauflösungen und Handwerkern her. Gern stehe ich Ihnen auch als Hausverwaltung zur Seite, sprechen Sie mich gern an.